好項目搭配好配套，吸引消費(fèi)者目光。

高品質(zhì)樓盤人氣旺。

陽臺和采光成為部分購房者的關(guān)注點。

會所成為許多樓盤的標(biāo)配。

????今年春節(jié)假期，江門樓市交出了一份亮麗答卷，吸引許多市民的目光。那么，2月江門樓市的情況如何？

????3月11日，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布了2月樓市成交數(shù)據(jù)。受春節(jié)假期影響，2月全市一手住宅成交量環(huán)比、同比有所減少，但其中不乏亮點。蓬江一手住宅成交均價環(huán)比、同比均實現(xiàn)大幅增長，鶴山一手住宅則實現(xiàn)成交套數(shù)同比增長兩位數(shù)。

????文/圖 江門日報記者 陸沿任

????均價微漲

????成交套數(shù)回落背后有“暖意”

????數(shù)據(jù)顯示，2月全市一手住宅成交1401套，環(huán)比、同比雙雙下滑。究其原因，今年2月有9天屬于春節(jié)假期，所以成交量環(huán)比有所減少。業(yè)內(nèi)人士指出，2月份通常是樓市的淡季。市民返鄉(xiāng)、出游導(dǎo)致購房節(jié)奏暫時放緩，網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)也會滯后。此外，去年春節(jié)假期在1月，2月則是節(jié)后復(fù)工的成交恢復(fù)期，基數(shù)相對較高，所以今年2月樓市數(shù)據(jù)同比下降。

????嘉毅地產(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊表示，今年2月，一是新盤推貨量不多，對有購房需求的消費(fèi)者吸引力不算高，二是恰逢春節(jié)假期，返鄉(xiāng)置業(yè)需求在節(jié)前集中釋放，2月環(huán)比下滑屬于正常的季節(jié)性波動。

????他還提到，從市場成交情況來看，市場熱度和需求是相對活躍的。春節(jié)期間，全市主要房地產(chǎn)項目共認(rèn)購住宅705套，認(rèn)購面積約7.7萬平方米，認(rèn)購金額約6.2億元。臺山、開平、恩平三地表現(xiàn)尤為突出，成為支撐新春樓市韌性的“壓艙石”。這場新春置業(yè)熱潮，不僅展現(xiàn)了江門樓市得到青睞，更預(yù)示著在政策紅利與產(chǎn)品升級的雙輪驅(qū)動下，江門樓市正朝著“好房子”的方向穩(wěn)步邁進(jìn)。此外，江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提供的數(shù)據(jù)顯示，1月—2月全市商品房網(wǎng)簽銷售面積64萬平方米，同比增長7.8%，增速排名全省第二；商品住房網(wǎng)簽銷售面積38萬平方米，增速排名全省第四。1月—2月全市二手住房成交面積約42萬平方米，同比增長5.5%。

????據(jù)悉，江門先行先試，正以“江門規(guī)劃、江門設(shè)計、江門建筑、江門制造、江門服務(wù)”五位一體協(xié)同發(fā)力，系統(tǒng)推進(jìn)好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)“四好”建設(shè)，積極構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，建成一批得房率高、服務(wù)品質(zhì)全面升級的“好房子”，商品住房銷售面積排在全省前五。

????雖然成交量下滑，但在成交均價方面，2月全市一手住宅成交均價為7863元/平方米，環(huán)比增長0.8%。江門市鼎堃房地產(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理謝慕貞說，成交價格方面，成交均價環(huán)比增加，主要是4.0住宅成交占比提升，這些住宅項目的均價在每平方米1.2萬元以上，拉高了整體成交均價。

????蓬江“破萬”

????改善型需求拉動均價增長

????看了全市數(shù)據(jù)，再來看看各縣（市、區(qū)）一手住宅成交量，其中不乏亮點。

????從成交均價來看，蓬江、開平實現(xiàn)環(huán)比、同比上漲，新會、鶴山環(huán)比上漲，江海、恩平同比上漲。值得一提的是，今年2月，蓬江一手住宅成交均價突破1萬元每平方米，位居全市之首，成交均價環(huán)比增長19.7%，同比增長11.2%。除此之外，開平一手住宅成交均價近8000元每平方米。

????“蓬江方面，成交均價‘破萬’，主要是產(chǎn)品升級以及改善型需求拉動成交均價增長。特別是幾個4.0樓盤，匯景灣·花霖語岸、駿景灣·濱江譽(yù)峰成交火熱，直接拉高了區(qū)域均價。開平、鶴山等地一手住宅成交均價增長，主要得益于近年來本地改善型需求的推動，以及返鄉(xiāng)置業(yè)的剛性需求。在這樣的情況下，高品質(zhì)住宅樓盤受到改善型客戶的認(rèn)同，購買需求增加自然帶動成交價格的增長?！编囃稣f。

????謝慕貞也告訴記者，以蓬江區(qū)為例，春節(jié)期間，江門舉辦“挑上好房子，過上好日子”主題活動，蓬江作為核心區(qū)，各大樓盤推出非遺手作、游園會等創(chuàng)新活動，吸引上千人次上訪，成交數(shù)據(jù)可觀。其中，濱江新區(qū)被定位為城市新中心，匯景灣·花霖語岸等4.0住宅產(chǎn)品成為市場熱議，主打智能家居、綠色建筑、高使用率等改善型配置，成交均價每平方米突破1.3萬元。而開平方面，春節(jié)假期，香悅苑以45套的認(rèn)購量摘得江門銷冠，緊隨其后的是同樣位于開平的天峻花園，以38套的佳績位居次席。這兩個項目的熱銷，印證了開平樓市不俗的購買潛力。

????此外，鶴山今年2月一手住宅成交套數(shù)實現(xiàn)了逆勢增長，同比增長14.5%。謝慕貞表示，珠肇高鐵計劃于2027年全線建成開通，屆時鶴山將實現(xiàn)30分鐘直達(dá)機(jī)場、1小時通達(dá)珠三角主要城市，由此吸引部分廣佛外溢需求。同時，鶴山部分樓盤推出“返鄉(xiāng)置業(yè)9折優(yōu)惠”“一口價房源”“首付分期”等優(yōu)惠政策，價格優(yōu)勢突出，也刺激了成交。

????值得留意的是，繼今年1月后，2月全市二手住房無論是成交套數(shù)還是成交面積繼續(xù)超過一手住宅。數(shù)據(jù)顯示，今年1—2月，全市二手住房成交面積約42萬平方米，同比增長5.5%。二手住房占全部住房成交的52.7％，比去年同期增長4.6個百分點。其中，蓬江、江海、新會、開平實現(xiàn)同比增長。

????業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近年來，本地二手住宅的價格不斷下調(diào)，與新房相比性價比更高。同時，銀行對于二手住宅按揭的支持力度較大，審批門檻和審批靈活度都比以往有所提升，再加上以舊換新的稅收優(yōu)惠政策，有效刺激了改善型需求。因此，二手住宅市場的成交活躍度持續(xù)提升。

????展望未來

????江門樓市將進(jìn)一步回穩(wěn)向好

????對于江門樓市接下來的走勢，業(yè)內(nèi)人士表示將進(jìn)一步回穩(wěn)向好。

????江門市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會會長楊東卉告訴記者，從剛剛結(jié)束的全國兩會來看，業(yè)內(nèi)深切感受到中央對房地產(chǎn)市場的支持力度。結(jié)合1月、2月江門樓市的表現(xiàn)，優(yōu)質(zhì)項目將維持成交熱度，帶動市場整體向好。她預(yù)計，在利好政策的加持下，接下來一手住宅成交量將保持平穩(wěn)趨勢，成交均價逐步上移，中高端樓盤及大平層大面積的改善型住房成交占比繼續(xù)提升，逐步成為市場主流。

????謝慕貞則表示，隨著節(jié)后需求回歸，3月、4月將迎來“小陽春”，成交數(shù)據(jù)有望進(jìn)一步提升。其中，蓬江、江海等核心區(qū)域?qū)⒈３至糠€(wěn)價升的態(tài)勢，而非核心區(qū)域仍面臨去化壓力，價格以穩(wěn)為主，區(qū)域分化加劇。同時，全國樓市整體復(fù)蘇態(tài)勢將影響江門購房者信心，一線城市成交回暖有望帶動三四線城市需求釋放，但全球經(jīng)濟(jì)不確定性仍可能導(dǎo)致部分剛需群體觀望。

????鄧桐燊認(rèn)為，2026年的樓市，在政策持續(xù)發(fā)力，托底之下，將出現(xiàn)產(chǎn)品分化，穩(wěn)步上升的趨勢。一方面，產(chǎn)品分化會加劇。今年全國兩會繼續(xù)聚焦“好房子”。以4.0住宅為代表的改善型住宅將持續(xù)引領(lǐng)市場，價格穩(wěn)步上升，而缺乏特色的老舊產(chǎn)品面臨去化壓力。另一方面，量穩(wěn)價升是主調(diào)。隨著4.0住宅新項目持續(xù)推出，成交量有望保持穩(wěn)定，價格則在新項目的帶動下穩(wěn)步上升。

????此外，在市場穩(wěn)步回暖的同時，江門正主動“破圈”，把宜居江門的城市名片遞向全國各地。近期，展示江門城市形象和優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項目的宣傳圖片、視頻材料，已陸續(xù)登陸北京大興國際機(jī)場、北京首都國際機(jī)場、上海虹橋國際機(jī)場、哈爾濱太平國際機(jī)場、呼和浩特白塔國際機(jī)場，以及北京南站、北京西站等重點交通樞紐，吸引更多人關(guān)注江門、了解江門。