成交地塊面積不大，但溢價(jià)率高。

????江門日?qǐng)?bào)訊 （文/圖 記者/陸沿任） 3月10日，臺(tái)山市一宗商業(yè)用地高溢價(jià)成交，吸引了許多人的目光——位于臺(tái)山市臺(tái)城南新區(qū)陳宜禧路與鳳凰大道交叉口東北側(cè)，經(jīng)過(guò)4名競(jìng)價(jià)人多輪競(jìng)價(jià)，最終被一名買家以1114萬(wàn)元的總價(jià)拿下，溢價(jià)率高達(dá)90%。

????本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓設(shè)有掛牌底價(jià)。掛牌起始價(jià)為586萬(wàn)元。江門市JCR2026-13（臺(tái)山02）號(hào)土地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)信息預(yù)通告顯示，截至2026年03月10日10時(shí)21分，共有4名競(jìng)價(jià)人參與了本次報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)，競(jìng)價(jià)最終（最高）報(bào)價(jià)為1114萬(wàn)元。

????該地塊位于臺(tái)山市臺(tái)城南新區(qū)陳宜禧路與鳳凰大道交叉口東北側(cè)，土地用途為商業(yè)用地；出讓建設(shè)用地面積2898.58平方米。根據(jù)規(guī)劃條件，地塊西側(cè)預(yù)留不少于900平方米街頭綠地，由地塊競(jìng)得人負(fù)責(zé)建設(shè)，建成后對(duì)外開(kāi)放。街頭綠地和規(guī)劃建筑建設(shè)時(shí)應(yīng)避免對(duì)現(xiàn)狀排水暗渠造成影響，確保場(chǎng)地安全。這意味著未來(lái)項(xiàng)目將自帶一個(gè)小型綠化廣場(chǎng)。

????為何地塊能引發(fā)賣家積極競(jìng)價(jià)，實(shí)現(xiàn)高溢價(jià)？業(yè)內(nèi)人士分析，該地塊可以說(shuō)是“小而精”的典型代表。這不僅是市場(chǎng)對(duì)該地塊本身價(jià)值的肯定，更折射出臺(tái)山南新區(qū)日益增強(qiáng)的區(qū)域吸引力和發(fā)展前景。

????首先，在商業(yè)配套方面，該地塊緊鄰臺(tái)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。作為臺(tái)山南新區(qū)目前最具規(guī)模和影響力的商業(yè)綜合體，臺(tái)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)經(jīng)過(guò)多年運(yùn)營(yíng)，已經(jīng)形成了成熟的商圈效應(yīng)，集聚了大量人氣和商業(yè)資源。地塊恰好位于臺(tái)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)北側(cè)，能夠充分享受商圈外溢紅利，承接萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)帶來(lái)的客流和商業(yè)輻射。

????其次，從區(qū)域發(fā)展角度來(lái)看，該地塊所在的南新區(qū)目前已匯聚多個(gè)成熟住宅小區(qū)，且大部分均為大型成熟社區(qū)，居住氛圍日益濃厚。密集的居住人口為商業(yè)項(xiàng)目提供了穩(wěn)定的消費(fèi)群體，無(wú)論是社區(qū)商業(yè)、餐飲服務(wù)還是其他生活配套，都將有充足的客源保障。