“五一”假期，不少消費(fèi)者前往樓盤看房、購(gòu)房。
臺(tái)山樓盤博富·福美城通過(guò)開展活動(dòng)吸引消費(fèi)者。
????剛過(guò)去的“五一”假期，江門樓市熱力升騰。從蓬江到臺(tái)山，從江海到開平，各大樓盤售樓處人流絡(luò)繹不絕。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局最新數(shù)據(jù)顯示，5月1日至5日，全市主要房地產(chǎn)項(xiàng)目新建商品住宅認(rèn)購(gòu)量達(dá)1115套，認(rèn)購(gòu)面積12.33萬(wàn)平方米，認(rèn)購(gòu)金額達(dá)到10.1億元。這一串躍動(dòng)的數(shù)字，正是政策暖風(fēng)與市場(chǎng)活力在僑鄉(xiāng)大地上的生動(dòng)回響。????文/圖 江門日?qǐng)?bào)記者陸沿任????
????“人才房票”助力安居夢(mèng)
????“五一”假期前，一份沉甸甸的政策“紅包”悄然落地。4月24日，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合市財(cái)政局發(fā)布《江門市2026年度“人才房票”試行工作方案》，首批入庫(kù)房源覆蓋31個(gè)樓盤、超3600套住房。該方案的焦點(diǎn)，在于其首創(chuàng)了“政府+企業(yè)+人才專項(xiàng)”的多重疊加補(bǔ)貼模式——政府統(tǒng)一補(bǔ)貼1萬(wàn)元，企業(yè)按面積分檔再補(bǔ)3萬(wàn)元至5萬(wàn)元，符合條件的博士后還可疊加市級(jí)人才補(bǔ)貼20萬(wàn)元，累計(jì)最高可達(dá)26萬(wàn)元。
????政策的溫度，體現(xiàn)在申領(lǐng)的便捷上。通過(guò)“云鏈簽”小程序，符合條件的人才足不出戶即可線上申報(bào)，5個(gè)工作日內(nèi)完成審核，簽訂購(gòu)房合同時(shí)直接抵扣房款，告別了“先掏錢、再報(bào)銷”。截至5月5日，全市累計(jì)有404人提交了“人才房票”申請(qǐng)。在多個(gè)樓盤現(xiàn)場(chǎng)，不少年輕夫婦、高學(xué)歷購(gòu)房者正是沖著這項(xiàng)政策專程前來(lái)看房，有些人在詳細(xì)了解細(xì)則后當(dāng)場(chǎng)就掏出手機(jī)提交了申請(qǐng)。
????同時(shí)，公積金貸款也送來(lái)了“助攻”。4月28日起，持有“人才房票”的職工購(gòu)買房源庫(kù)內(nèi)新建商品住房，公積金貸款最高額度可在全市上限基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)“單職工再提高10萬(wàn)元、雙職工再提高20萬(wàn)元”?！胺科钡挚凼赘丁⒐e金覆蓋大頭”，購(gòu)房門檻被實(shí)實(shí)在在地拉低了。
????此外，各縣（市、區(qū)）的配套方案也紛紛跟進(jìn)。開平市不僅響應(yīng)“人才房票”政策，還同步啟動(dòng)商品住房“以舊換新”活動(dòng)，認(rèn)購(gòu)協(xié)議中設(shè)置了不少于90天的“解約保護(hù)期”，舊房未成功轉(zhuǎn)售可無(wú)條件退還定金，給換房的家庭吃下“定心丸”；恩平市則在“五一”假期加碼，每套額外補(bǔ)貼2000元，可與面積、學(xué)歷、入戶等多項(xiàng)補(bǔ)貼疊加。從市級(jí)頂層設(shè)計(jì)到區(qū)縣精準(zhǔn)落地，一套立體化的人才安居支持體系已然成形。
????回暖勢(shì)頭仍在延續(xù)
????政策東風(fēng)拂過(guò)，“五一”市場(chǎng)迅速升溫。短短5天，1115套的認(rèn)購(gòu)量、10.1億元的認(rèn)購(gòu)金額，讓江門樓市在這個(gè)傳統(tǒng)的營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)上交出了一份亮眼的成績(jī)單。同比約4.7%的增長(zhǎng)，放在今年一季度“先抑后揚(yáng)”的背景下顯得更有意義——1月至2月市場(chǎng)尚在低位徘徊，3月一手住宅成交2414套，較2月的1401套明顯回升，這股回暖勢(shì)頭在“五一”假期得到了充分延續(xù)。
????從區(qū)域版圖來(lái)看，各縣（市、區(qū)）認(rèn)購(gòu)量相對(duì)均衡，沒有出現(xiàn)“中心獨(dú)大”的局面。臺(tái)山市以207套位列榜首，蓬江區(qū)以201套緊隨其后，開平市也交出了184套的成績(jī)單。
????熱銷樓盤方面，蓬江區(qū)駿景灣·濱江譽(yù)峰以63套的認(rèn)購(gòu)量位居第一，開平市天峻花園則以56套的佳績(jī)緊隨其后，恩平幸福時(shí)代城也交出36套的亮眼成績(jī)單，其后分別是開平尚璟華庭的32套，臺(tái)山富居暉公館的28套，江海保利大都匯的26套等。這些脫穎而出的項(xiàng)目，都是區(qū)位、品質(zhì)的完美結(jié)合——或占據(jù)城市新區(qū)的核心地段，或擁有過(guò)硬的戶型設(shè)計(jì)，或在讓利幅度上打動(dòng)了購(gòu)房者。
????如果說(shuō)“人才房票”是點(diǎn)燃市場(chǎng)的引信，那么房企競(jìng)相推出的讓利活動(dòng)便是持續(xù)燃燒的柴火。蓬江區(qū)江發(fā)中交·悅山湖打出“6字頭起住現(xiàn)房”的招牌，碧桂園·濱江灣推出帶裝清盤大行動(dòng)，越秀·星匯觀瀾則將“五一清棟特惠”擺在醒目位置。在折扣與補(bǔ)貼層面，江門粵海城推出頭排江景“9字頭一口價(jià)”并疊加萬(wàn)元家電補(bǔ)貼，保利瑯悅則直接給出購(gòu)房立減3萬(wàn)元的實(shí)惠。
????此外，政企聯(lián)動(dòng)的精準(zhǔn)營(yíng)銷為“五一”假期的樓市錦上添花。蓬江區(qū)創(chuàng)新推出的“商圈+房源”模式讓人眼前一亮——在利和廣場(chǎng)、幸福里等商圈，抬頭可見“人才房票”政策在LED大屏滾動(dòng)宣傳，商圈顯眼處，政策內(nèi)容和優(yōu)質(zhì)房源信息集中在展板上。市民逛街吃飯的間隙掏出手機(jī)掃一掃，房源戶型、專屬優(yōu)惠便一目了然，實(shí)現(xiàn)了從“掌上看房”到“實(shí)惠購(gòu)房”的無(wú)縫銜接。其他縣（市、區(qū)）也各顯神通——江海區(qū)組織教育、金融等行業(yè)有購(gòu)房意愿的職工參加看房團(tuán)，安排專車接送；新會(huì)區(qū)將房展擺進(jìn)工業(yè)園區(qū)，倡議房企為園區(qū)人才提供專項(xiàng)購(gòu)房補(bǔ)貼；鶴山市開展“房企進(jìn)景區(qū)”專項(xiàng)促銷活動(dòng)，依托大雁山風(fēng)景區(qū)的文旅人氣進(jìn)行樓盤展示；恩平市更是遠(yuǎn)赴四川成都、南充開展房地產(chǎn)推介，把江門的好房子推向更廣闊的市場(chǎng)。
????市場(chǎng)信心穩(wěn)步恢復(fù)
????“五一”假期樓市的熱度只是一個(gè)起點(diǎn)。隨著“人才房票”政策的持續(xù)發(fā)酵，疊加多重政策利好，江門房地產(chǎn)市場(chǎng)正朝著更加平穩(wěn)健康的方向穩(wěn)步前行。
????江門市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)楊東卉在“五一”假期前便預(yù)測(cè)，“人才房票”疊加營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)，有望帶動(dòng)一波房源成交。事實(shí)證明，這一判斷與市場(chǎng)的實(shí)際表現(xiàn)高度吻合。對(duì)于下半年走勢(shì)，楊東卉表示：“‘人才房票’政策最大的意義在于精準(zhǔn)觸達(dá)了有真實(shí)購(gòu)房需求的群體。從目前申請(qǐng)量來(lái)看，政策的牽引效應(yīng)還在持續(xù)釋放。接下來(lái)，江門樓市熱度有望延續(xù)，并逐步穩(wěn)定向好，尤其是一些品質(zhì)過(guò)硬、配套完善的樓盤，將繼續(xù)受益于這一波人才安居需求?！痹谒磥?lái)，隨著政策紅利的逐步釋放，購(gòu)房者信心將進(jìn)一步恢復(fù)，市場(chǎng)有望延續(xù)回暖向好的態(tài)勢(shì)。
????嘉毅地產(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊也表示，“五一”假期樓市的火熱并非偶然，而是政策、促銷、需求三股力量在特定時(shí)間節(jié)點(diǎn)的集中交會(huì)?！敖衲暌患径鹊奶攸c(diǎn)是‘先冷后暖’，3月份成交已經(jīng)較2月份反彈了七成以上，說(shuō)明市場(chǎng)底部的購(gòu)買力正在緩慢修復(fù)。‘五一’假期認(rèn)購(gòu)?fù)黄?100套，正是市場(chǎng)穩(wěn)定向好的扎實(shí)信號(hào)?！睂?duì)于節(jié)后走勢(shì)，鄧桐燊認(rèn)為，“從往年的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，‘五一’假期前后的脈沖式放量通常會(huì)有一個(gè)消化期，接下來(lái)2周到4周的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)依然會(huì)比較好看。更重要的是，購(gòu)房者的信心得到了恢復(fù)——只要不再出現(xiàn)大的負(fù)面預(yù)期，下半年有望迎來(lái)一輪溫和的‘價(jià)穩(wěn)量增’?！?/p>
????美智地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭則提到，江門樓市在“五一”假期后大概率會(huì)穩(wěn)定向好，進(jìn)入一個(gè)“高位回穩(wěn)、溫和釋放”的階段。同時(shí)，政策的牽引力、房企的促銷意愿以及被激活的購(gòu)房需求，不會(huì)在假期結(jié)束后立刻消失。接下來(lái)的考驗(yàn)就是，這股熱度能否持續(xù)到6月乃至第三季度。
????綜合多位業(yè)內(nèi)人士的判斷，2026年江門樓市正站在一條更加清晰的復(fù)蘇路徑上——“人才房票”精準(zhǔn)觸達(dá)置業(yè)剛需，金融政策降低購(gòu)房門檻，高品質(zhì)住宅激活改善型需求，而房企則在政策“組合拳”持續(xù)發(fā)力下，將更多資源投向產(chǎn)品力的提升，提供適配居民需求的“好房子”。
